4 Zimmer Maisonette-Neubauwohnung unweit vom Kap-Zwenkau (freiwerdend)
Maisonette for sale
04442 Zwenkau
- Objekt-Nr.
- 5084#EK9pb
- Käuferprovision
- 2,38% inkl. USt.
2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Hausgeld
- 297 €
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- gepflegt
- Modernisierungen
- 2019
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Baujahr
- 1998
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 75 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen in Zwenkau. Zum Zeitpunkt der Übergabe wird die Wohnung leerstehend sein und kann somit neu vermietet werden.
Die schöne und geräumige 4 Zimmer Maisonette- Wohnung befindet sich in einem 1998 erbautem Neubau mit insgesamt 6 Einheiten und bietet somit ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld.
Auf der unteren Ebene der Maisonette- Wohnung befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche, das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche, sowie ein separater Abstellraum. Zwei weitere Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie werden aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Über die Treppe im Wohn- Essbereich erreichen Sie die helle, lichtdurchflutete Galerie, welche sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Wahlweise lässt sich hier auch das Schlafzimmer einrichten, somit können die beiden unteren Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden und bieten somit ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.
Dem Objekt sind Außenstellplätze zugeordnet, zudem befindet sich auf dem Hof ein Fahrradschuppen, der von den Eigentümern gemeinsam genutzt wird. Ebenso besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und/oder Trockner in einem gemeinschaftlich genutzten Raum unterzubringen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 297,00€, inkl. 50,00€ IHR.
Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.
Durchschnittliche Mietpreise in Zwenkau liegen bei ca. 8,32 €/ m²
Die erzielbare Jahres- Soll- Miete beträgt 9285,12 €, was einer Brutto- Soll- Rendite von 4,13 % p.a. entspricht.
• Neubau aus 1998
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
• Tolle helle Galerie mit Wandschränken in den Schrägen
• Westbalkon auf ruhiger Hofseite
• Bad mit Fußbodenheizung
• Laminat in allen Räumen, Küche gefliest
• Einbauküche (kann übernommen werden)
• Abstellraum im Flur
• Stellplätze im Hof
• Fahrradraum
Für weitere Informationen, Bilder, Unterlagen sowie Besichtigungstermine fordern Sie gerne unser Exposé an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail, Tel.Nr.) bearbeiten.
Eine Besichtigung ist nur nach telefonischer Abstimmung möglich.
Zwenkau, die idyllische aber lebhafte Kleinstadt inmitten des Leipziger Neuseenlandes, liegt rund 15 km südlich von Leipzig, unmittelbar am Zwenkauer See.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege.
So erreichen Sie über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 nicht nur die Städte Leipzig, Gera und Chemnitz, sondern auch die nahe gelegenen Autobahnen A38 (Göttingen-Leipzig), A9 (Berlin-München), A72 (Hof-Leipzig).
Der ÖPNV bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Gemeinden des Landkreises. Mit der Regionalbahn im Ortsteil Großdalzig, sowie der S-Bahn in Gaschwitz erreichen Sie das Zentrum von Leipzig autofrei. Neben Supermärkten und Discountern, verfügt Zwenkau über eine Vielzahl an Einzelhändlern wie, Bäckerei, Fleischerei, Optiker, Obst- und Gemüsemarkt, sowie Banken. Die Grundschule, das Gymnasium sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.