Freie! 4 Zimmer DG-Wohnung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung
Dachgeschoss zum Kauf
01157 Dresden
- Objekt-Nr.
- 5110#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Hausgeld
- 316 €
- Wohnfläche
- ca. 103,5 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 1894
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.01.2024
- Modernisierungen
- 2020
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 98,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1894
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Zum Zeitpunkt der Übergabe wird die Wohnung leerstehend sein und kann somit neu vermietet oder selbst bezogen werden!
In dem begehrten Stadtteil Cotta in Dresden erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer Wohnung, die sich über den Dächern der Stadt erhebt. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude mit nur acht Wohneinheiten, was ein familiäres Flair und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das mit seiner Behaglichkeit und Wärme durch den integrierten Kamin überzeugt. Das Schlafzimmer verfügt über einen geschickt integrierten Einbauschrank, der die optimale Nutzung des Raumes ermöglicht. Neben dem großen Badezimmer und dem Gäste WC, gibt es ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Highlight der Wohnung ist der West-Balkon, von dem aus Sie atemberaubende Sonnenuntergänge genießen können. Der reizvolle Blick ins Grüne schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Insgesamt bietet diese 4-Zimmer Wohnung über den Dächern von Dresden Cotta ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Hier finden Sie einen Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können – mit allem, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 316,00 € inklusive 51,75€ Instandhaltungsrücklage. Für Selbstnutzer sind somit die Nebenkosten, Heizung-Warmwasser, Hausmeister usw. im Hausgeld inbegriffen. Bei Vermietung sind monatlich 112,92€ nicht umlagefähig.
– Gründerzeithaus aus 1894
– 2008 hochwertige Kernsanierung
– 2020 neue Brennwert-Zentralheizung
– geräumige, helle 4 Zimmerwohnung
– ca. 103,5 m² Wohnfläche
– Küche mit Balkon- West Ausrichtung mit Blick ins Grüne
– Hochwertige Einbauküche-Elektrogeräte teilw. neu
– großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Handtuchtrockner-Heizkörper
– Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
– elektrische Fußbodentemperierung im Bad
– Fertigparkett und Fliesen
– Innenfensterbänke aus Naturstein Jura-Marmor
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Kellerabteil mit Fenster
– Trockenboden, sowie zusätzlichem Abstellabteil
– Fahrradschuppen auf dem Grundstück
– Grün-und Spielfläche im Innenhof
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben
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Unweit der Elbe, westlich der Dresdner Innenstadt, befindet sich der ruhige und überschaubare Stadtteil Cotta. Statistisch gesehen, ist er einer der beliebtesten Stadtteile von Dresden und erfreut sich durch seinen grünen Charakter und der guten Lage zunehmender Beliebtheit.
Neben den klassischen Supermärkten und Discountern, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, verfügt der Stadtteil Cotta über eine Vielzahl an Einzelhändlern wie, Bäckerei, Fleischerei, Optiker, Obst- und Gemüse, sowie Post und Paket-Shops.
Die Grundschule, das Gymnasium sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für sportliche Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung finden sich zwei Sportplätze, sowie ein Freibad in unmittelbarer Nähe.
Das etwa vier Kilometer entfernte Stadtzentrum ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel, der Straßenbahn-Linien 4 und 12, sowie der Bus-Linien 68,70,80 gut zu erreichen. Zusätzlich bietet der fußläufig erreichbare Regional-Bahnhof Dresden Cotta, Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Über die Bundesstraßen B6, sowie B173 lassen sich in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnen A4 und A17 erreichen. Die Fahrt bis zum Flughafen Dresden dauert nur etwa 15 Minuten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.