Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Connewitz
Etagenwohnung zum Kauf
04277 Leipzig
- Objekt-Nr.
- 5288#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Hausgeld
- 321,93 €
- Wohnfläche
- ca. 61,8 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1916
- Zustand
- voll saniert
- Unterkellert
- Ja
- Barrierefrei
- Nein
- Bad mit
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personen
Im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz befindet sich diese stilvolle Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1916 errichtet und im Jahr 2012 im Rahmen einer hochwertigen Sanierung umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der Denkmalschutz sorgfältig berücksichtigt, sodass sowohl die historische Fassade als auch das repräsentative Treppenhaus in ihrem ursprünglichen Charakter wiederhergestellt wurden.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61,84 Quadratmetern. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, gespachtelte Wände, elegante Stuckelemente sowie Fensterbänke aus Marmor verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen und Wandbelägen in Natursteinoptik gestaltet und bietet damit zeitgemäßen Komfort in ansprechender Gestaltung.
Seit Dezember 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 494,72 Euro, was einem Mietpreis von 8,00 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 321,93 €, wovon 83,97 € nicht umlagefähig sind. Damit bietet dieses Objekt nicht nur einen attraktiven Wohnwert, sondern zugleich eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs.
– ca. 61,84 Quadratmeter Wohnfläche
– zwei geräumige helle Zimmer, Küche, Bad
– hochwertige Parkettböden
– Fliesen im Großformat- Natursteinoptik
– Fußbodenheizung im Bad
– Bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Denkmalschutz
– Gartenmitbenutzung
– Fahrstuhl
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Der Stadtteil Connewitz im Leipziger Süden vereint Natur, urbanes Leben und beste Anbindung auf einzigartige Weise. Direkt vor der Haustür laden der Elster-Pleiße-Auwald und der Wildpark Leipzig zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ein beliebter Treffpunkt – nicht nur für Sonnenuntergänge – ist der Fockeberg, von dem aus man einen beeindruckenden Blick über die Stadt genießt.
Für Freizeit und Kultur ist Connewitz weit über Leipzig hinaus bekannt: Entlang der Karl-Liebknecht-Straße („Karli“) reihen sich trendige Restaurants, urige Kneipen und Szenetreffs aneinander und sorgen für ein buntes Nachtleben. Auch tagsüber gibt es viel zu entdecken – von kleinen Boutiquen bis zu fußläufig erreichbaren Supermärkten und Einzelhändlern.
Connewitz ist ein junger, studentisch geprägter Stadtteil. Viele WGs und Wohnmöglichkeiten für Studierende liegen in der Nähe der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK). Mit dem Mitteldeutschen Rundfunk (MDR) und dem Elisabeth-Krankenhaus sind außerdem wichtige Arbeitgeber im direkten Umfeld angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B2 erreicht man schnell die A72 und A38, und mit dem Neuseenland – inklusive Cospudner See und Markkleeberger See – liegt Erholung quasi vor der Tür. Wer ins Leipziger Zentrum möchte, nimmt bequem die S-Bahn ab Haltestelle Connewitz (bis zum Marktplatz in wenigen Minuten) oder nutzt die Straßenbahn.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.