Rendite statt Sparbuch: ETW für Einsteiger
Dachgeschoss zum Kauf
04651 Bad Lausick
- Objekt-Nr.
- 5295#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 54.000 €
- Hausgeld
- 131,94 €
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1988
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Baujahr
- 1988
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 95,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
**Vorankündigung – Kapitalanlage in der Kurstadt Bad Lausick**
Diese vermietete und kürzlich renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich aktuell in der Aufbereitung und wird in Kürze offiziell zum Verkauf angeboten. Bilder und Grundrisse folgen zeitnah.
Key Facts – Wirtschaftliche Angaben
• Aktuelle Nettokaltmiete p. a.: 3.840,00 €
• Hausgeld monatlich: 112,61 €
• Davon umlagefähig: 85,17 €
• Davon nicht umlagefähig: 27,43 €
• Instandhaltungsrücklage monatlich: 19,33 €
• Miete pro m²: 5,92 €
• Bruttoanfangsrendite: 7,11 %
• Mietverhältnis seit: 01.12.2025
• Stand Erhaltungsrücklagen zum 31.12.24: 88.699,09 €
Die Kurstadt Bad Lausick mit seinen ca. 8000 Einwohnern liegt mitten im Sächsischen Burgen- und Heideland, am Rande des Landschaftsschutzgebietes Colditzer Forst und gehört seit 2008 dem Landkreis Leipzig an. Bekannt ist die Stadt durch seine zahlreichen Kureinrichtungen, dem Thermalwasserbrunnen und nicht zuletzt durch das Freizeitbad Riff. Das umliegende Leipziger Neuseenland bietet hervorragend ausgebaute Rad-und Wanderwege für die aktive Freizeitgestaltung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung. In wenigen Minuten zu Fuß, erreicht man die umliegenden Supermärkte wie: Rewe, Penny und Netto. Im Stadtzentrum befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Banken, Friseursalons und einige Einzelhändler. Bad Lausick verfügt über eine Grund- und Oberschule, sowie über mehrere Kindergärten.
Mit den Regionalbahn- Linien RB113, RE6 stehen Verbindungen nach Leipzig und Chemnitz zur Verfügung. So erreicht man das Stadtzentrum von Leipzig in ca. 25 Minuten auch ohne Auto. Durch den Ort führt die Bundestraße 176, die zur A72 Anschlussstelle Borna Nord führt und somit eine Anbindung zu den nahegelegenen Autobahnen A 38, A9, sowie die A14. Bis zum Flughafen Leipzig/ Halle dauert die Fahrt mit dem Auto etwa 60 Minuten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.