Kapitalanlage nahe dem Zwenkauer See mit Entwicklungspotential
Mehrfamilienhaus zum Kauf
04442 Zwenkau
- Objekt-Nr.
- 5235#EK9pb
- Käuferprovision
- 7,14 inkl. USt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 14.214 €
- Wohnfläche
- ca. 307 m²
- Zimmer
- 13
- Grundstücksfläche
- ca. 870 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Massiv
- Denkmalschutz
- Nein
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2025
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 108,5 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese charmante Kapitalanlage befindet sich im Herzen von Zwenkau, nur wenige Schritte vom idyllischen Zwenkauer See entfernt. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnanlage, reiht sich das Gebäude harmonisch in eine Gruppe weiterer, baugleicher Häuser aus den 1930er-Jahren ein. Auf dem großzügigen Grundstück der fünf Wohngebäude finden sich gemeinschaftliche Wäscheplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie kleine Ruhebereiche, eine Umgebung, die ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Die vermietbare Gesamtfläche umfasst ca. 307 m² und besteht aus sechs aufgeteilten Wohneinheiten. Die praktischen Grundrisse der 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Altersgruppe passenden Wohnraum. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen persönlichen Außenstellplatz.
Das gesamte Gebäude wurde etwa 1999 umfassend saniert. Dabei wurden Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster, das Dach inklusive Dämmung sowie die Fassade und die Kellerdecke erneuert bzw. gedämmt. Im Zuge dessen wurden die einzelnen Wohnungen vollständig modernisiert und die Grundrisse angepasst.
Das Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines Share Deals veräußert. Käufer erwerben die Geschäftsanteile an der Objektgesellschaft (GmbH), welche Eigentümerin der Immobilie ist. Durch diese Struktur kann der Erwerb für Investoren steuerlich vorteilhaft gestaltet werden.
Erdgeschoss:
– rechts, 3 Zimmer, 65,55 m² leerstehend
– links, 2 Zimmer, 49,07 m² leerstehend
1. Obergeschoss:
– rechts, 3 Zimmer, 65,55 m², vermietet seit 06/24
– links, 2 Zimmer, 49,07 m², vermietet seit 10/21
Dachgeschoss:
– rechts,1 Zimmer, 39,95 m², vermietet seit 3/2005
– links, 2 Zimmer, 38,16 m², vermietet seit 8/2015
Weiteres:
– 6 Außenstellplätze direkt am Objekt
– Aufgeteilt nach WEG, eigenes Grundbuch/ Wohnung
– Mieteinnahmen IST: 14.214,00 €
– Mieteinnahmen SOLL: 24.414,00 €
– Durchschnittliche Mieteinnahme: 5,58€/ m²
– Mietpreise in Zwenkau Ø 8,09 €/m² (IS24)
Weiterführende Informationen, Mietaufstellungen, Abrechnungen etc. erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir kontaktieren Sie zeitnah telefonisch.
Zwenkau, die idyllische, aber zugleich lebhafte Kleinstadt inmitten des Leipziger Neuseenlandes, liegt rund 15 km südlich von Leipzig, unmittelbar am Zwenkauer See.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an die regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B 2, B 95 und B 186 erreichen Sie nicht nur die Städte Leipzig, Gera und Chemnitz, sondern auch die nahe gelegenen Autobahnen A 38 (Göttingen–Leipzig), A 9 (Berlin–München) und A 72 (Hof–Leipzig).
Der öffentliche Personennahverkehr bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Gemeinden des Landkreises. Mit der Regionalbahn im Ortsteil Großdalzig sowie der S-Bahn in Gaschwitz gelangen Sie bequem und autofrei in das Zentrum von Leipzig.
Neben Supermärkten und Discountern verfügt Zwenkau über eine Vielzahl an Einzelhändlern, darunter Bäckereien, Fleischereien, Optiker, Obst- und Gemüsehandlungen sowie Banken. Die Grundschule, das Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten und Horte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In Zwenkau und seinen Ortsteilen gibt es ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Sportlich Aktive finden unter anderem beim SV Eintracht Großdalzig oder bei der SG Germania Zwenkau ein Zuhause, die Handball, Fußball, Frauensport und Seniorensport anbieten. Die SG Blau-Weiß Zwenkau e. V. punktet mit einem vielseitigen Programm aus Turnen, Gymnastik, Tennis, Bouldern und Tanzen. Die Kulturinitiative Zwenkau e. V. betreibt das KulturKino und sorgt mit vielfältigen Veranstaltungen für ein lebendiges Kulturleben in der Stadt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.