Familienidyll mit Mehrwert: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus zum Kauf
04288 Leipzig
- Objekt-Nr.
- 5228#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 437 m²
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1997
- Lage/Gebiet
- Siedlung
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 133,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für die große Familie mit Eltern- oder Großelternteil. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten somit höchste Flexibilität in der Nutzung.
Insgesamt verteilen sich ca. 224 m² Wohnfläche auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Letztere misst ca. 39 m² und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der rechten Giebelseite und eignet sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung als Ferienwohnung.
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, alle samt mit Fußbodenheizung versehen. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre – der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die große Westterrasse mit Zugang zum Garten. Ein Tageslichtbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde 2022 mit einer bodengleichen Dusche modernisiert.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschtisch. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit einer herrlich hellen Dachgaube – ein perfekter Platz für das Homeoffice oder Ihre individuellen Wohnideen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine integrierte Garage sowie einen zusätzlichen Zugang auf der Seite der Einliegerwohnung. Der Kellerbereich ist teilweise wohnlich ausgebaut, beheizt und mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Ein weiterer großer Raum eignet sich zur gewerblichen Nutzung – etwa als Büro oder Lagerfläche. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlich Abstellfläche für ihre Gartenmöbel oder den Fahrrädern.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für eine vierköpfige Familie, sondern auch Platz für die Großeltern – Tür an Tür mit den Liebsten. Alternativ kann die Einliegerwohnung selbstverständlich auch als Ferienwohnung genutzt werden und so zusätzliche Einnahmen für die Familienkasse generieren.
– Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung
– zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
– ca.185 m² im Einfamilienhaus
– ca. 39 m² in der Einliegerwohnung
– ca. 437 qm Grundstück-idyllisch grün
– Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
– Terrasse im Obergeschoss
– Kamin im Wohn-Essbereich
– Fußbodenheizung in allen Bädern
– Spitzboden individuell nutzbar
– Integrierte Garage im Keller
– Vollunterkellert- wohnlich, gewerblich nutzbar
– ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
– geeignet als Ferienwohnung zur Vermietung
Zum Schutz der Privatsphäre werden nicht alle Räume bildlich dargestellt.
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Holzhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten von Leipzig, etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil umfasst die beiden historischen Dorfkerne Holzhausen und Zuckelhausen, die 1934 zur Gemeinde Holzhausen vereint wurden und seit 1999 zur Stadt Leipzig gehören. Mit rund 6.700 Einwohnern bietet Holzhausen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Villen und ehemaligen Gutshöfen. Großzügige Gärten, blühende Obstbäume und grüne Freiflächen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Buslinien 74 und 172 sowie das Ridepooling-Angebot Flexa Südost sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Holzhausen verfügt über eine Grundschule mit Hort und Ganztagsangebot sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Oberschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das Vereinsleben in Holzhausen ist vielfältig – ob Fußball, Handball oder Reitsport, hier findet jeder seine sportliche Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet Holzhausen eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und alle, die naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung schätzen.
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