Familienidyll mit Mehrwert: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus zum Kauf
04288 Leipzig
- Objekt-Nr.
- 5220#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 604.000 €
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 437 m²
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1997
- Lage/Gebiet
- Siedlung
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2022
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 133,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für die große Familie mit Eltern- oder Großelternteil. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten damit höchste Flexibilität in der Nutzung.
Insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus und die ca. 39 m² große Einliegerwohnung. Letztere umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne – perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung als Ferienwohnung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin – der zentrale Mittelpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Westterrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2022 mit einer ebenerdigen Dusche versehen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit einer integrierten Garage sowie einem weiteren Zugang auf der Seite der Einliegerwohnung. Der Kellerbereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet sich auch zur gewerblichen Nutzung an – etwa als Büro oder Lagerfläche.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für eine vierköpfige Familie, sondern auch Platz für die Großeltern – Tür an Tür mit den Liebsten. Alternativ kann die Einliegerwohnung selbstverständlich auch als Ferienwohnung genutzt werden und somit zusätzliche Einnahmen für die Familienkasse generieren.
Derzeit wird das Hauptgebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als separate Wohneinheiten gestaltet. Im Obergeschoss wurde ein Raum in eine Küche umgewandelt. Die Änderung lässt sich bei Bedarf problemlos in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen. Das gesamte Haus wird leerstehend- OHNE Mieter übergeben.
– Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung
– zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
– Gesamtwohnfläche 224 m², davon 39 m² Einliegerwohnung
– ca. 437 m² Grundstück-idyllisch grün, pflegeleicht
– Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
– Terrasse im Obergeschoss
– Kamin im Wohn-Essbereich
– Fußbodenheizung in Küche, Wohn- Essbereich und Bädern
– Spitzboden individuell nutzbar
– Integrierte Garage im Keller
– Vollunterkellert- wohnlich, gewerblich nutzbar
– ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
– Einliegerwohnung zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Familienhauses und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Holzhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Südosten von Leipzig, etwa acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil umfasst die beiden historischen Dorfkerne Holzhausen und Zuckelhausen, die 1934 zur Gemeinde Holzhausen vereint wurden und seit 1999 zur Stadt Leipzig gehören. Mit rund 6.700 Einwohnern bietet Holzhausen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Villen und ehemaligen Gutshöfen. Großzügige Gärten, blühende Obstbäume und grüne Freiflächen schaffen ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Buslinien 74 und 172 sowie das Ridepooling-Angebot Flexa Südost sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Holzhausen verfügt über eine Grundschule mit Hort und Ganztagsangebot sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Oberschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das Vereinsleben in Holzhausen ist vielfältig – ob Fußball, Handball oder Reitsport, hier findet jeder seine sportliche Heimat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet Holzhausen eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und alle, die naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung schätzen.
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