Anlageobjekt mit Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
Mehrfamilienhaus zum Kauf
04159 Leipzig
- Objekt-Nr.
- 5296#EK9pb
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. USt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 760.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 35.058 €
- Wohnfläche
- ca. 455,9 m²
- Zimmer
- 19
- Grundstücksfläche
- ca. 537 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Denkmalschutz
- Nein
- Unterkellert
- Ja
- Modernisierungen
- 2023
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Baujahr
- 1939
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 102,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage im Stadtteil Wahren im Nordwesten von Leipzig – einer Region, die sich durch die Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern sowie den angrenzenden Leipziger Auwald auszeichnet.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 455 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt zehn Wohneinheiten. In Zeiten steigender Mieten und wachsender Nachfrage nach kleineren Wohnflächen erfreuen sich die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen dank ihrer praktischen Grundrisse und kompakten Größen großer Beliebtheit. Eine Besonderheit ist die Maisonette- Wohnung im 2.Obergeschoss- und DG, die ausreichend Platz für eine große Familie bietet.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Grundrisse teilweise angepasst, das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade gedämmt. Zusätzlich hat man 2006 das Dach mit einer Aufsparrendämmung versehen. Die Beheizung erfolgt seit 2015 über eine moderne Gas-Brennwertheizung.
Im Zeitraum von 2006 bis 2023 wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Renovierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohneinheiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Badmodernisierungen, der Austausch von Türen, die Erneuerung der Bodenbeläge mit Laminat sowie die Ausstattung der Wohnungen mit Einbauküchen.
Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer starken wirtschaftlichen Umgebung- alles Faktoren für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.
Erdgeschoss
– Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² vermietet
– Mitte: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 28 m² vermietet
– Links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 54 m² freiwerdend
1.Obergeschoss
– Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² vermietet
– Mitte: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 38 m² vermietet
– Links: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² vermietet
2. Obergeschoss
– Rechts, 4 Zimmer, Maisonette, ca. 100 m² freiwerdend
– Mitte, 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 28 m² vermietet
– Links, 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² vermietet
Dachgeschoss
– Links: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca.28 m² vermietet
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Ausführliche Informationen, Mietaufstellungen, Abrechnungen etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren im Nordwesten der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Auwald ermöglicht naturnahes Wohnen und wird durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ergänzt.
Der Leipziger Norden zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen der Stadt. Namhafte Arbeitgeber wie Porsche Leipzig, das BMW-Werk sowie der internationale Logistikstandort DHL Hub Leipzig sichern eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Unternehmen im Güterverkehrszentrum Leipzig sowie im Umfeld des Flughafens Leipzig/Halle.
Die Leipziger Innenstadt ist mit den Straßenbahnlinien 10 und 11 in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Wahren besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Leipzig/Halle, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen schnell erreichbar sind.
Über die Bundesstraße B6 gelangt man zügig zu den Autobahnen A14 und A9 und profitiert somit von einer optimalen Verkehrsanbindung in Richtung Dresden, Magdeburg, Berlin und München.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.