2-Zimmer-Wohnung I Hochparterre mit Balkon I Vermietet
Erdgeschoss zum Kauf
04177 Leipzig
- Objekt-Nr.
- 5277#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. USt.
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Hausgeld
- 285 €
- Wohnfläche
- ca. 49,7 m²
- Zimmer
- 2
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- voll saniert
- Denkmalschutz
- Nein
- Unterkellert
- Ja
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1997 sanierten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses. Auf ca. 49,69 Quadratmetern stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne zur Verfügung – ideal für ein gemütliches Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den hofseitigen Balkon, der als kleine Ruheoase dient. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum eine halbe Treppe tiefer sowie ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung offen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Single-Wohnung, Studenten-WG oder für ältere Menschen, die die Vorteile des Hochparterres mit „halber Treppe“ schätzen. Damit spricht sie eine breite Zielgruppe an und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 zu einer monatlichen Kaltmiete von 260,00 € vermietet, was etwa 5,20 €/m² entspricht. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich somit auf rund 3.120 €.
– Hochparterre
– ca. 49,69 Quadratmeter
– 2 Zimmer, Küche, Bad
– Balkon- Westseite
– Bad mit Wanne
– Laminatböden und Fliesen
– Eigenes Kellerabteil
– Abstellraum halbe Treppe
– Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter/ in keine Bilder der Wohnung veröffentlichen.
Weiterführende Informationen, Protokolle, NK, Hausgeld- Abrechnungen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular des Inserats und senden uns Ihre vollständigen
Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).
Sie erhalten im Anschluss ein Exposé mit der vollständigen Adresse.
Wir kontaktieren Sie gerne zeitnah telefonisch.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau im Westen der Stadt – einem lebendigen Viertel, das urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet.
Lindenau bietet eine hervorragende Freizeit- und Erholungsqualität: Zahlreiche Kleingartenvereine und Schrebergärten mit gemütlichen Gaststätten prägen das Viertel und laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Karl-Heine-Kanal ist ein Highlight des Stadtteils – ideal für Bootstouren, Spaziergänge oder Radtouren entlang der idyllischen Uferwege. Auch das Elsterbecken und die Kleine Luppe bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und verbinden den Stadtteil mit der grünen Lunge Leipzigs – dem Auwald und dem Palmengarten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Station Leipzig-Lindenau sowie mehrere Straßenbahnlinien ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhändler und Wochenmärkte, sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
Lindenau vereint somit urbanes Leben, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur – eine begehrte Lage für alle, die das vielfältige Stadtleben Leipzigs in entspannter Umgebung genießen möchten.
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