Freistehendes EFH als Kapitalanlage *Sonderpreis durch Nießbrauch*
Einfamilienhaus for sale
04769 Mügeln
- Objekt-Nr.
- 5063#EK9pb
- Käuferprovision
- 3,57%
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 519 m²
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- neuwertig
- Lage/Gebiet
- Siedlung
- Bauweise
- Fertigteile
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Baujahr
- 1996
- Endenergieverbrauch
- 135,85 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das freistehende Einfamilienhaus wird in Verbindung mit einem Nießbrauchrecht (lebenslanges Wohnrecht) für die derzeitigen Eigentümer (84) verkauft. Der Kapitalwert (53.925€) des Nießbrauchs wurde im Kaufpreis berücksichtigt und bereits in Abzug gebracht.
Nießbrauch ist das Recht eines Einzelnen oder Ehepaars, eine Immobilie zu nutzen, obwohl ihm diese gar nicht mehr gehört (§1030 BGB). Zwangsläufig findet der Nießbrauch immer dann ein Ende, wenn der Nießbraucher verstirbt. Erst dann ist eine Eigennutzung möglich.
Bei dem 1996 erbauten freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Haas-Fertighaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Errichtet wurde es auf einem ca. 519 m² großem Grundstück in einer kleinen, ruhigen im Baujahr entstandenen Siedlung am Rande von Mügeln. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, die 2020 erneuert wurde. Alle Gewerke sind aus dem Baujahr und somit einwandfrei. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 getauscht.
Ausstattung Erdgeschoss:
– ca. 31 m² großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenausgang, schöner Erker mit zusätzlichem Austritt. Hier lässt sich auch ein Kamin nachrüsten.
– geräumige, geflieste Küche inkl. Einbauküche
– raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
– Flur gefliest
– Schlafzimmer, ca. 15 m²
– Kinderzimmer, ca. 13 m²
– Fenster mir Rollläden
Ausstattung Obergeschoss:
– zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ausreichend Platz durch Dachgaube für Waschmaschine und Trockner, keine Dachschrägen
– Studiozimmer mit zwei Dachflächenfenstern, sowie zwei Fenster in der Giebelwand
– Kinderzimmer
– Wirtschaftsraum mit Gastherme und Pufferspeicher, Abstellfläche
– Fenster mit Rollläden
Grundstück:
– ca. 519 m² Grundstück, teilweise mit einer Hecke als Grundstücksgrenze
– große Sonnenterasse mit Markise
– schön angelegter Gartenbereich
– Carport mit zusätzlichem Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Schweta, ein Ortsteil von Mügeln. Die Stadt Mügeln im Landkreises Nordsachsen ist eine Kleinstadt mit ca. 6000 Einwohnern und liegt im malerischen Döllnitztal.
Mügeln ist umgeben von Waldgebieten, wie der Wermsdorfer Forst und der Dahlener Heide. Bekanntheit erlangte der Ort unter anderem durch seine Schmalspurbahn, die auch heute noch eine echte Attraktion ist. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Mügeln ein Freibad.
Entfernungen:
Marktplatz von Mügeln ca. 3,5 km
Supermarkt ca. 2,9 km
Goethe-Schule 3,2 km
Kindergarten 3,6 km
Allgemeinarzt, Fachärzte ca. 3,5 km
Haltestelle ÖPNV ca. 600 Meter
Autobahn 14 ca. 12 km
Weitere Bilder aus dem Innenbereich entnehmen Sie dem Exposé, welches Sie nach Registrierung automatisch per E-Mail erhalten. Für Besichtigungstermine sprechen Sie uns gerne an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail, Tel.Nr.) bearbeiten können.
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